日前，国家统计局发布2022年8月70日物价指数北京新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨5.8%，二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.9%新房环比涨幅和二手房同比涨幅均居全国第二
今年以来，北京的整体房价一直在稳步上涨但北京部分地区房价却保持了持续下跌的态势，部分地区月度同比跌幅甚至高达6%
预计第四季度，北京楼市整体将呈现缓慢复苏态势，但区域间的分化仍将持续预计新房供应量较小的地区和板块房价上涨的动力将会较强安居客房地产研究院分院院长张博对《华夏时报》记者分析指出
整体涨幅全国领先。
北京整体房价似乎没有受到疫情和全国房地产市场的影响，房价一路保持上涨，涨幅一直处于全国领先地位。
统计局数据显示，2022年1—7月，北京新房价格每月上涨4%—6%，二手房价格上涨4%—8%新房价格环比上涨0.8%—7%，二手房价格环比上涨—0.1%—7%8月份，北京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.8%，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.9%，涨幅居全国第二
值得注意的是，2022年1—8月，北京二手房价同比涨幅一直处于前三。
对于新房，张博指出:从安居客在线上的房源搜索热度来看，8月一线城市新房的房源搜索热度环比下降0.8%，但北京环比上涨5.1%可见北京市场仍处于底部供暖状态
对于二手房，和硕首席分析师郭毅认为，北京二手房市场的价格上涨，更多是受教育相关的购房刚性需求推动这类刚性需求群体是北京二手房交易的核心群体大多位于产业集群，收入稳定，能承受较高的单价海淀，望京，亚奥，亦庄等产业集聚区的二手房价上涨就是受这方面的影响
根据消息显示，今年9月开学后，北京16个区将全部开展教师轮岗有市场人士分析，这将打破学区房的壁垒但值得注意的是，目前的岗位轮换虽然没有突破行政区域，但在行政区域内因此，不同地区教育资源的差异依然会存在，购房者对学区房的刚性需求依然会存在
据中指统计，海淀区，西城区，东城区，朝阳区等学区所在区域的房价今年以来，各地房价持续逐月上涨，而各月同比增速基本保持在5%以上
一些地区的房价下降了。
虽然北京整体房价保持坚挺，但北京部分区域的房价一直在下降。
中指数据显示，2022年3—8月，北京顺义二手房价格处于下跌状态，7月份跌幅为0.74%，5月份仅微涨0.09%不仅顺义区，通州区，门头沟区，房山区，怀柔区，平谷区，密云区，延庆区，大兴区，昌平区等郊区房价也相对稳定
对于顺义等郊区房价下跌，郭毅表示，有产业发展和市场供应原因郭毅认为，顺义虽然有机场，但整个区域的产业以传统产业，物流业，高端制造业为主，产业对相关人口收入的支撑不是特别强这几年顺义的二手房供应量比较大，也造成了整个区域的房价呈下降趋势郭毅补充道
郭毅认为，顺义的二手房，尤其是老小房的价格，除了部分品质较好的二手房，还会保持下降趋势。
事实上，不仅顺义等郊区的老小价格在下降，主城区的旧区价格也在下降芍药居的老小区，近几年4月份成交量开始下降之后成交量一直不高，价格也慢慢降了下来日前，链家地产一位房产经纪人告诉《华夏时报》记者
该房产中介还表示，虽然芍药居有学区房，但客户更倾向于楼房较新，质量较好的小区芍药居这边房子比较多，物业管理比较一般
对此，张博分析:预计四季度，北京楼市整体将呈现缓慢复苏态势，但区域间的分化仍将继续存在预计新房供应量小的区域和板块房价上涨的动力会更强
化学转化有压力。
虽然北京的整体房价上涨了，但部分地区的市场压力也很大北京市住建委发布的统计数据显示，截至2022年8月底，北京市期房78446套，924.19万平方米，现房29996套，376.73万平方米8月份北京现房13920套，126.53万平方米
在全国房地产市场环境不理想的情况下，各地都在因地制宜地制定楼市新政据中指统计，截至9月13日，2022年已有超250个省市优化调整楼市政策超过700次其中北京等一线城市较为少见，北京等一线城市普遍仍执行较为严格的限购政策
在这种情况下，北京很多项目开始推出特价房源比如云景台推出周末特价房，说是两居室特价房200万，三居室特价房229万，龙湖推出西上中秋特价房，9月8日加推15套连锁渠道中秋特价房，89平米总价约540万
对于即将到来的金九银十，房产销售人员似乎并没有太大的期待日前，科控股股份有限公司一位中介告诉《华夏时报》:金九银十没有区别，来买房的人可能相对多一些按照往年，成交量较大的月份是10—11月
